Четыре заблуждения о типичных проектах

Застройщики традиционно склоняются к мысли, которая использовать для строительства коттеджа типичный проект - это дешевле и надежнее, чем строить индивидуальный. Попробуем разобраться, удобные ли самым заказчикам дома-близнецы.

Чему заказчики выбирают готовый проект? Причин для этого немало. Во-первых, в каталогах фирм такие проекты исчисляются сотнями и даже тысячами - всегда можно подобрать что-то подходящее.

Во-вторых, типичный проект уже испытан другими заказчиками - это своего рода «идеальный дом», что удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей (а значит, в случае чего его можно удобно продать). И вдобавок много типичных проектов разрешают по желанию делать разные пристройки (гараж, веранду, бассейн и т.д.). И, в конце концов, главное: типичный проект «под ключ» стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный.

Все это справедливо, но только в том случае, если, купить готовый проект, вы действительно нанимаете бригаду с прорабом и ставите на идеально подходящий участок типичный дом в том виде, в котором он был задуман. Тем временем в жизни все происходит иначе: перелистывая каталоги с типичными проектами, потенциальные заказчики втайне думают: «Куплю недорого типичный проект - и сделаю из него индивидуальный». Это первое и главное заблуждение неосведомленных землевладельцев по поводу преимуществ готовых проектов.

Проект, из самого начала заказанный у архитектора, индивидуальный не только для вас лично, но и для вашего земельного участка. Проектирования начинается из обзора места будущей застройки. При этом специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, которые виды будут приоткрываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т.д. А теперь попробуйте применить все эти категории к типичному дому. Это все равно, что стараться вставить в замок несоответствующий к нему ключ... Что же из этого явствует? Что «ключ» так или иначе придется подгонять под «замок». Если, конечно, вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам у окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда через слишком близко лежачие грунтовые воды приходится изменять конструкцию и изменять материал фундамента (кстати, перерасчет фундамента может обойтись приблизительно в 25% от всей стоимости проекта).

Практика показывает, что если вы захотите внести в типичный проект реальные изменения, вас могут ждать несколько вариантов развития событий. Вариант первый: вы не сможете найти архитектора, который согласится ввести самые смелые замыслы у жизнь. Ответ будет все время тот самый: «За те деньги, что я потребую из вас за переработку этого чужого проекта, я вам лучше сделаю проект по нулю, при этому все ваши пожелания буду учтенные».

Второй вариант: нанятый вами архитектор согласится внести изменения лишь у планирование комнат и хозяйственных помещений в доме. Ваши просьбы о переносе стен (которые "вдруг" оказались несущими) и санузлов, об изменении инженерных систем помещения, о выносе гаража за границы дома будут категорически отклоненные.

Третий вариант: вы найдете архитектора, которому будет совсем все ровно, за что он получит свои деньги, и приобретенный вами типичный проект под вашим чутким руководством будет изуродован к неузнаваемости, после чего вы заплатите за него в 2-3 раза больше.

Красивый выход из этой ситуации - при покупке проекта заранее оговорить возможность небольшой «подгон» его «под себя». Согласно вашему компромиссному договору, автор проекта должен осуществлять надзор за ходом строительства. В результате вы получите желательные изменения, а архитектор, кроме оплаты за надзор, получит еще и командировочные за переезды из города в ваше коттедже поселок и назад.