Виды строительных и отделочных работ

Мы говорим общестроительные, строительно-монтажные, ремонтные или отделочные работы, все эти сроки так или иначе близкие между собой, однако есть между ними и существенные отличия.

К общестроительным работам относятся: сведение фундамента, которые несут стены, перегородки, перекрытия, черновые работы. О ремонте говорят, как правило, в связи с реконструкцией или восстановлением помещения. Когда говорят об отделочных работах, имеют на внимании больше финишную обработку помещения. К отделочным работам относятся: составление керамической плитки, крашение стен, потолков, составление паркета, ковролина, ламината, оклеивание стен шпалерою, установка плинтусов и галтелей и др. К строительно-монтажным работам относятся инженерные коммуникации: электрика, освещение, сантехника, кондиционирования и вентиляция, отопление.

Стоимость ремонта и строительства зависит обычно от специалистов, условных единиц за квадратный метр. Однако необходимо понимать, что эта мифическая цифра за кв.м состоит из всех видов строительных или отделочных работ, а потом делится на количество квадратных метров общей площади. Стоимость ремонта за кв.м - это скорее среднестатистическая величина. Ни в коем случае нельзя верить обещаниям строителей выполнить вам ремонт или обработку помещения за 50, 70, 150 или 250 у.е. за кв.м, если фирмой не предоставленная подробная смета, в которой расписаны все виды строительных и отделочных работ, а также указанная стоимость материалов. Стоимость строительства и ремонта зависит не только от класса отделочных работ: элитный уровень или экономный, но и от сложности подготовительных работ, от их количества. Помещение, в котором нужно просто поменять сантехнику, сызнова покрасить стены и перестлать ковролин, обойдется хозяину намного дешевле, чем помещение, где нужно переносить санузлы, выравнивать поверхности пола и стелы, срезать ненужные трубы, износить лишние стены или делать дополнительные прорезы. Хотя в результате после ремонта оба помещений могут выглядеть абсолютно идентично по классу ремонта или обработки, а затраты будут несравнимы в первом и втором случае. В первом случае речь идет о простом косметическом ремонте, и здесь стоимости его может срастить только за счет использования дорогих отделочных материалов. А в другом случае речь идет о дорогих общестроительных и демонтажных работах, которые существенным образом «обременят» смету на строительство такого объекта.

Так зачем же вообще тогда используют эти цифры за кв.м площади при расчете стоимости ремонта и строительства? Треба сказать, что эти цифры хорошо работают только для стандартных и более или менее типичных объектов: квартиры, офиса, дома, коттеджа. Они используются для того, чтобы дать представления о порядке цен на строительство, равные отделочные работы, сравнить стоимость строительства и ремонта с использованием разных материалов. Однако они абсолютно непригодные в тех случаях, когда речь идет о нестандартных проектах, которые имеют сложные конструктивные узлы и элементы или о проектах, в которые использованные редкие, дорогие строительные и отделочные материалы.